Résidence Principale : après rafraîchissement, vous pourrez bénéficier de 200 m² habitable, de la grange et du jardin sans vis-à-vis. Résidence secondaire : sans être totalement isolé, vous êtes à la campagne et seulement à 5 min. de la RCEA, 15 min. de Montluçon (bassin économique de 80 000 habitants). Passionné d'aviation : l'Aérodrome de Montluçon-Guéret vous attend pour décoller (bientôt une école de Drone !) ; envie de marcher, de rouler, de pêcher : vous n'aurez jamais le temps de découvrir tous les magnifiques paysages que vous offre cette confluence de la Creuse, des Combrailles et du Bourbonnais ! Artisan : vous pourrez loger votre famille, profiter de la grange pour votre matériel et créer un bureau au-dessus du garage. Chambres d'Hôte : après quelques modifications, la superficie disponible vous permettra de rentabiliser rapidement votre investissement foncier et vous bénéficierez de votre locataire du BAR-TABAC-RESTAURANT pour créer un vrai lieu de vie et d'échange. Sur une parcelle de 3 032 m²; Maison : RDC 80 m² : cuisine-séjour-1 chambre-Buanderie-SDB-WC 1er étage 80 m² : 3 chambres-grenier aménageable-SDB-WC Garage en sous-sol Caves Appartement indépendant 40 m² : au-dessus du garage du commerce, à rénover Grange 116 m² Jardin-cour 2 000 m² Local Commercial mitoyen à la maison, actuellement loué an BAR-TABAC-RESTAURANT : RDC 105 m² : BAR-TABAC, Salle de restauration, cuisine, WC 1er étage 59 m² : appartement (séjour, 2 chambres, SDB, terrasse) Garage 42 m² Terrasse 30 m² Cave. Idéalement située, la commune de Lépaud est traversée par la route départementale 917, Nord/Sud, très fréquentée. La mise en place de l'échangeur 42 à 2 km du bourg sur la 2 x 2 voies (RCEA : N145-E62), a inscrit la Commune de LÉPAUD à 15 min. de Montluçon (A71), 30 min. de Guéret, 1h30 de Limoges (A10) et Clermont-Ferrand (A75), 3h de Lyon, 3h30 de Paris, 4h de Bordeaux et 4h30 de Montpellier. Bien-être-Thermalisme, Golf, Pêche, Culture, Patrimoine, Agriculture, Aérodrome, Industrie constituent l'activité économique de cette région. Réf. : 34001 Contact : Jean-Philippe Dhumes - [email protected] - +336 61 73 04 48 OrpiPRO Coeur de France : spécialiste de l'entreprise sur l'Allier, La Creuse, le Cher et le Puy-de-Dôme. Retrouvez toutes nos annonces sur www.orpi.com/promissimo/commerces-entreprises
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Pourcentage d'honoraires acquéreur : 3 % du prix de vente (honoraires HT)
