AVIS AUX INVESTISSEURS IMMOBILIERS - EN EXCLUSIVITE - Au coeur de la commune de Digne Les Bains (04000), idéalement situé dans le secteur commerçant du centre ville, Alexandra DUCHER-CASADO au 06 856 330 03 vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé d'un appartement T1bis et d'un local commercial.
- LE LOCAL COMMERCIAL est vendu libre de toute occupation et bénéficie d'un emplacement stratégique, dans une rue piétonne, à proximité immédiate du Boulevad Gassendi.
D'une superficie au sol de 33 mètres carrés, il est composé d'une boutique et d'une arrière boutique avec WC et arrivée d'eau.
Avis de valeur locatif: 390euros hors charges
- APPARTEMENT T1 BIS situé au premier étage d'un petit immeuble, l'appartement de 38 mètres carrés se compose d'un hall d'entrée qui donne sur une pièce de près de 18 m² aménagée en salon/coin nuit. Une autre pièce dessert une cuisine indépendance et une salle d'eau.
L'appartement est vendu loué avec un locataire en place depuis 2016 (bail de 6 ans à reconduction tacite). Le loyer est 320euros + 20euros de charges/mois.
DPE: F (ancienne version de 2020) / GES: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015: 922euros/an.
Logement à consommation énergétique excessive.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES: Cet ensemble immobilier est composé de 2 lots qui font partie d'une petite copropriété totalisant 9 lots dont 7 d'habitations.
Les charges de copropriété: 224euros/an/lot. Pas de procédure en cours. Toiture et façade de la copropriété refaites récemment. Syndic bénévole.
Taxe foncière: 1436euros pour l'ensemble.
Potentiel de rendement locatif global pour les 2 biens loués de 9,6%
PRIX DE VENTE: 88 000euros HAI - Honoraires à charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra DUCHER-CASADO, au 0685633003 ou par courriel à [email protected]
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra DUCHER-CASADO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Manosque 901 095 836 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 316027 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
