Local d'activité à vendre traversant / sens de circulation
ISARE Immobilier vous propose à la vente (location possible) à Gellainville (28), des cellules d'activité de 400 à 1.600m², sur une parcelle de 46.037m² en Eure et Loir, au sein de la ZA de Chartres Est, à moins de 15 mn du centre-ville de Chartres et de la gare SNCF.
Le parc bénéficie d'un emplacement privilégié, desserte immédiate de l'autoroute A11.
Un cadre de travail unique pour votre entreprise et vos salariés :
Des espaces paysagers et boisés à proximité directe
Nombreux services de proximité pour vos salariés et visiteurs :
Une offre de restauration variée
La zone commerciale La Madeleine implantée depuis de nombreuses années (à 5 min - 25 boutiques et restaurants)
Enseignes BtoB
Salles de sport, hôtels, station essence
Un réseau fibre optique très haut débit.
L'opération propose des locaux d'activités et des plateaux de bureaux modulables pour s'adapter aux cahiers des charges des utilisateurs.
Terrain de 46 037 m2 avec une surface de plancher de 25 213 m2
16 Bâtiments répartis en 2 tranches (location et vefa) soit 62 lots
Divisibilité à partir de 348 m² (23 % bureaux, 77 % activités)
1 copropriété / bâtiment
5 places parkings / cellule
1 accès semi + 1 porte vitrée pour le hall / cellule d'activités
Prestations incluses :
Extérieurs
- Fermeture du site par clôture et portail électrique coulissant avec système de fermeture sur horloge. Accès piétons par portillon (1 par site)
- Voirie lourde pour accès livraisons (17m de profondeur devant porte sectionnelle, 8m de large de voirie commune)
- Voirie légère pour emplacement VL (5 places/lot)
- Fourreau pour pose ultérieure de borne de recharge électrique
- Espaces verts paysagés, bordures, trottoirs, espace de convivialité
- Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d'entrée principale avec détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l'enseigne
Bâtiment
- Façade d'architecture contemporaine alliant bardage métallique double peau (anthracite), panneaux composites (beige), panneaux sandwich (gris et blanc), et verre (retardateur d'effraction en RDC)
- Structure métallique assurant une hauteur sous poutres 7m50 en moyenne sous mezzanine 4m30
- Tarif jaune 48 kVA/cellule (évolutif)
Activité / Stockage
- Dallage industriel quartzé 3T/m² au RDC I 350kg/m² pour mezzanine
- Toiture bac acier, isolation conforme à la réglementation en vigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieure blanche, skydomes et éclairage zénithal (2 skydomes de 6m²/lot)
- Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac - 200 lux
- Accès de plain-pied par porte sectionnelle de 3m50 x 4m00 (ht)
- Porte de secours équipée d'une poignée antipanique
- Chauffage par aérotherme électrique
- Déstratificateur sous toiture
Informations financières :
Honoraires charge vendeur
Le prix est exprimé en Hors Taxes
Livraison T2 2024
Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum !
ISARE sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.
