*** EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ***
Nous vous proposons à la vente un bâtiment indépendant, idéalement situé dans la zone industrielle du TRIASIS sur la Commune de Launaguet, à deux pas de la sortie n°13 "Borderouge". Bâtiment en très bon état, disposant d'une partie bureaux et d'une partie stockage / atelier. Possibilité d'extension de 200 m². Terrain d'une surface de 2 092 m².
*** EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ***
Nous vous proposons à la vente un bâtiment indépendant, idéalement situé dans la zone industrielle du TRIASIS sur la Commune de Launaguet, à deux pas de la sortie n°13 "Borderouge". Bâtiment en très bon état, disposant d'une partie bureaux et d'une partie stockage / atelier. Possibilité d'extension de 200 m². Terrain d'une surface de 2 092 m².
L'immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel au pied de la rocade au cœur de la zone d'activités du TRIASIS sur la commune de LAUNAGUET, à l'Est de Toulouse.
La zone d'activités TRIASIS dispose d'une desserte idéale et de services / commerces diversifiés avec la présence du supermarché Auchan et de plusieurs restaurants. Cette zone héberge notamment plusieurs activités mixtes : Basic Fit (salle de sport), Nexteam Groupe (industrie aéronautique), Citroën (concessionnaire et garage) mais également des entreprises en lien avec l'industrie du bâtiment. Elle est également connectée avec la zone de la violette située sur la commune de l'Union.
L'accès au bâtiment est excellent :
- 13 minutes pour rejoindre l'Aéroport Toulouse Blagnac (12,2 kms)
- 5 minutes pour rejoindre la rocade (sortie n°13 « Borderouge »)
- 19 minutes pour rejoindre le centre de Toulouse (12 kms)
Le bâtiment est indépendant et dispose de deux accès : un sur la rue Benjamin Franklin, l'autre sur la rue Guglielmo Marconi. Possibilité de diviser le bâtiment en 2 pour relouer une partie de façon indépendante. L'ensemble immobilier est intégralement clôturé et sécurisé par deux portails. La construction date de 2006. Le bâtiment a été conçu en structure métallique. Les murs sont en bardage double peau (isolés). Puissance électrique : tarif jaune (> 36 kva).
Les deux zones de stockage sont accessibles par deux portes sectionnelles motorisées de 4 mètres x 4 mètres et 4 mètres x 3 mètres. L'espace de stockage est isolé en toiture et dispose d'une hauteur libre de 5,50 mètres à 6 mètres pour la plus grande partie et de 3,50 mètres pour la plus petite. Dalle industrielle en béton lissé. Une zone de bureaux d'environ 35 m² est accessible de façon indépendante et dispose également d'un accès vers l'entrepôt. Les bureaux sont entièrement climatisés (réversible par splits) et câblés.
A l'étage se trouve un bel appartement facilement transformable en bureaux. Il est aménagé autour d'un magnifique patio accessible par le couloir qui dessert toutes les pièces. L'appartement dispose de 4 chambres dont 2 avec salles de bains ainsi que d'un grand salon / open-space de plus de 85 m² avec un parquet bois.
La parcelle d'une surface de 2 092 m² permet d'accueillir une extension d'environ 200 m².
13 Rue Benjamin Franklin, 31140 Launaguet
