Au sein d'un ensemble immobilier construit dans les années 2000 situé à Floirac, en zone franche urbaine, surface à usage mixte de locaux d'activités et de bureaux à louer en très bon état (état neuf) + dépôt en RDC.
2 places de parking viennent compléter ce lot.
RDC :
. Dépôt de stockage avec 99.40 m2 de surface, réparties en 72.50m2 + 1 box avec WC et lave main de 9.23m2 + 1 box aménagé en bureau de 9.67m2 + Cage d'escalier RDC 8.00m2 environ (+ 2m2<1m80 non comptabilisé)
. Porte sectionnelle à télécommande électrique largeur 3m / hauteur 2.20m
. Eclairage néons en plafond + nombreux socles de prises de courant avec tableau électrique indépendant
. Accès véhicules légers (convient à véhicules de type Berlingo/Kangoo/Partner avec galerie, compte tenu de la largeur et hauteur de la porte sectionnelle)
+ Parkings extérieurs aériens sur l'arrière du bâtiment (2 places réservées) et dans la rue nombreuses possibilités non payantes
Bureau au 1er étage
. Type : Bureaux
. Surface : 99.50 m2 (Plateau open space 92m2 + Sanitaires 7.5m2
. Accès privatif depuis l'extérieur (pas de parties communes à l'intérieur du bâtiment) / Parties communes extérieures uniquement
. Coin cuisine à installer (mobilier peut être fourni par le bailleur - raccordement et pose à la charge du preneur)
. Sanitaires privatifs (H/F)
. Sol dalle moquette neuves
. Plinthes périphériques goulottes électriques à compléter si besoin
. Pré-Câblage boitier fibre optique Orange
. Puit de lumière au centre de l'open space
Une climatisation réversible avec 2 splits va être installée à la charge du propriétaire. Le preneur pourra décider de l'implantation des splits en fonction du cloisonnement (si) si le bail est signé avant le lancement des travaux.
A prévoir par le preneur :
. Prises RJ45 et baie de brassage- si nécessaire et à la discrétion du preneur
. Cloisonnement amovible (uniquement)
Situation/Transports :
rocade sortie 24
Tram A : 15 min à pieds
Prix de vente : 290 001 €
Taxe foncière : 1 250 € HT/an
