iad France - Thibault ZAHONERO (07 62 64 80 80) vous propose : MORBIHAN, BELLE-ÎLE-EN-MER, poche LE PALAIS - BANGOR - Secteur CALME ET VERDOYANT au sein d'un hameau de charme. IDÉALEMENT SITUÉE, découvrez cette SUPERBE BATISSE de 295 m2 environ implantée dans un PARC ARBORÉ de PLUS de 2000 m2 environ. TERRAIN CONSTRUCTIBLE !

COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette BELLE MAISON et sa DÉPENDANCE construite en 2007 dont la QUALITÉ HAUT DE GAMME des ÉQUIPEMENTS ET MATÉRIAUX est sans équivoque ! Vous serez séduits par L'EMPLACEMENT et les GRANDS VOLUMES !

MAISON DE FAMILLE, GÎTE, CHAMBRES ET MAISON D'HÔTES, FUTUR RESTAURANT, la destination de cette propriété est multiple et s'adaptera parfaitement à votre projet !
Conçue pour recevoir du publique dans le cadre d'une activité commerciale, la maison est entièrement équipée aux normes ERP (anti-incendie et PMR).

L'ENTRÉE articule les pièces de vie du rez-de-chaussée. Cette dernière vous guide vers L'ESPACE RÉCEPTION/ SALLE À MANGER/ SALON, LUMINEUX et OUVERT sur la NATURE. Vous vous réchaufferez au coin de la BELLE CHEMINÉE CENTRALE SÉCURISÉE AU FOYER OUVERT. La CUISINE FERMÉE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE peut-être facilement ouverte sur la partie dînatoire.
En prolongement de la pièce de vie, vous profiterez d'un ESPACE RELAXATION/ REMISE EN FORME entièrement carrelé, avec SAUNA (marque TAILOR), douche à l'italienne et rangements. Cet espace peut-être aussi exploité en salle de sport (ou de restauration supplémentaire). Des TOILETTES suspendus INDÉPENDANTS avec vasque complètent l'ensemble.
AU TOTAL, 78 M2 environ de RÉCEPTION DE PLAIN-PIED s'offrent à vous avec une fluidité de circulation d'un volume à l'autre…
LES NOMBREUSES OUVERTURES ET LA PARFAITE EXPOSITION PLEIN SUD/EST/ OUEST DES PIÈCES DE VIE et la VUE SUR LA NATURE vous raviront ! Du soleil du matin au soir !
Un couloir lumineux (accès au jardin par une porte-fenêtre) dessert TROIS GRANDES SUITES de plus de 20 M2 environ avec CHACUNE une SALLE DE DOUCHE PRIVATIVE (douche à l'italienne et double vasque) et des TOILETTES SUSPENDUS INDÉPENDANTS. CHAQUE SUITES bénéficient d'une TERRASSE PRIVATIVE EXPOSÉE PLEIN OUEST.
À l'étage des bâtiments, vous découvrirez QUATRE GRANDES SUITES (dont deux avec double accès par l'intérieur et l'extérieur). Chaque suite est équipée d'une SALLE DE DOUCHE PRIVATIVE et de TOILETTES SUSPENDUS INDÉPENDANTS.
Digne d'un tel établissement, vous disposerez d'un GRAND CELLIER/BUANDERIE/LOCAL TECHNIQUE entièrement carrelé AVEC FENÊTRE et POINT D'EAU.

Un DEUXIÈME BÂTIMENT divisé en deux vous propose un STUDIO INDÉPENDANT (idéal pour l'hébergement du personnel ou CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE) et abrite un PRÉAU/GARAGE pour le stockage des vélos et du matériel nautique.

Le JARDIN ARBORÉ et PAYSAGÉ CLOS sur TROIS CÔTÉS bénéficie d'un PUITS SÉCURISÉ et d'ÉCLAIRAGE EXTERIEUR qui vous mêne à la SUPERBE TERRASSE EN PIERRES EXPOSÉE PLEIN SUD ! Nombreux stationnements sur la propriété (air de stationnement dédiée).

BELLE LUMINOSITÉ grâce aux GRANDES OUVERTURES et à l'exposition SUD/ SUD-OUEST. HUISSERIES PVC DOUBLE VITRAGE, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES ET BATTANTS BOIS au rez-de-chaussée pour respecter le style « Belle-Ilois », DALLE BÉTON aux étages (isolation phonique), CARRELAGE AU SOL identique sur l'ensemble du bâtiment, CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE sur radiateurs, normes ERP (anti-incendie, PMR) OK, VMC, ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL CONFORME et ENTRETENU, ALIMENTATION ÉCONOMIQUE des machines et toilettes avec l'eau du PUITS, INSTALLATION ÉLECTRIQUE PROFESSIONNELLE OK.

BEAUX VOLUMES DES PIÈCES, MAISON PARFAITEMENT ENTRETENUE AVEC SOINS !!

- LE PALAIS, LES ÉCOLES ET LES COMMERCES à 8 MINUTES soit 4,4 km.
- BANGOR, LES ÉCOLES ET LES COMMERCES à 4 MINUTES soit 1,9 km.
- SAUZON, LES ÉCOLES ET LES COMMERCES à 10 MINUTES soit 9 km.-
- PISTES CYCLABLES AU DÉPART DE LA PROPRIÉTÉ.
- LES PLUS BELLES PLAGES Kérel, Herlin, Donnant, Les Grands Sables, Le Grand Phare et les Aiguilles de Port-Coton à environ 11 MINUTES.

Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault ZAHONERO (ID 47344), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de brest sous le numéro 884838145
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Prix de vente : 1 224 000 €

Honoraires vendeur : 24 000 € HT

Services

• Cuisine
• Accès mobilité réduite
• Parking
• Double vitrage
• Terrasse

Informations complémentaires

• Étage: Rez-de-chaussée
• Lumineux
• Espace de stockage
• Accès plain-pied
• ERP