Maison de 209 m² sur plus de 1200 m² de terrain arboré avec sous-sol intégral et un logement locatif.
Le sous-sol de près de 200 m² en rez de chaussée est composé d'un double garage, un garage indépendant, un atelier, un bureau, une salle d'eau et toilettes.
Idéal pour activités touristiques ou professions libérales, intermédiaires, médicales, ambulanciers, médecins, dentistes, kinés, ostéopathes, maison d'hôtes...
Activités commerciales à étudier.
Aménagement à prévoir en fonction.
La maison sur 3 niveaux construite en 1986 et 1992 est composée :
- d'une grande pièce de vie avec beau salon, salle à manger, cheminée, orientée sud/est avec accès directe sur une grande terrasse, une cuisine d'été et le jardin,
- d'une cuisine indépendante équipée et aménagée avec coin repas,
- un bureau en mezzanine avec espace rangement et grenier,
- 3 chambres avec placards dont une parentale avec salle d'eau et toilettes, donnant sur des terrasses,
- 1 salle d'eau indépendante,
- 2 wc indépendants,
Il y a aussi un studio de 36 m², entrée indépendante, avec une chambre en mezzanine, un balcon et une place de parking actuellement en location à 450 euros/mois.
En sus,
- Splendide jardin paysager et de nombreuses terrasses,
- Econome en énergie avec son Installation photovoltaïque récente, son double vitrage avec volet roulant, électrique sa climatisation réversible,
- Système d'alarme
- Matériau de qualité
DPE B : 79 kwh/m²/an et GES A : 2 kg/m²/an pour la maison pour une évaluation de consommation estimé entre 1000 euros et 1400 euros/an.
DPE C : 139,48 kwh/m²/an et GES A : 4,48 kg/m²/an pour le studio pour une évaluation de consommation estimé à 270 euros/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine LAGLAINE, au 06 69 22 08 71 ou par courriel à [email protected]
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LAGLAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 477833818 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat : 323064
Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .
