CBRE vous propose une belle opportunité d'acquisition pour un artisan à THURINS. En effet, ce bien est divisé en 2 parties : l'une qui est de l'habitation et l'autre qui est une partie activité commerciale ou entrepôt. Montage extrêmement efficace face à la fiscalité française car ce bien est considéré comme un logement de fonction. La partie habitation de 121 m² dispose d'un jardin donnant sur une rivière et un champ pour chevaux.

Prix de vente : 490 001 €

Taxe foncière : 1 335 € HT/an

• Vidéosurveillance
• Alarme
• Cuisine
• Parking
• Terrasse

• Jardin
• Immeuble indépendant
• Vue dégagée
• Surface en RDC: 102,00 m²
• Accès plain-pied

ATELIER :
. Accolé à la maison, avec une entrée indépendante.
. 1 pièce principale de 102 m² de plain-pied avec portail de 2,90 m/2,6 m de hauteur, wc compris.
. Une partie carrelée a été ouverte mais est refermable pour en faire une zone bureaux ou boutique : elle est équipée d'un plancher chauffant (déconnecté du réseau actuellement) et isolée (plafond et murs).
. 1 étage de 55 m² avec une partie plus basse en sous-pente.
. Un accès à un rangement extérieur de 130 m².
MAISON :
. Construite en 1997 sur une parcelle de 741 m², avec petit jardin de 155 m² clôturé sans vis-à-vis.
. RDC : pièce à vivre ouverte de 61,85 m² dont 10 m² de cuisine ouverte équipée (placards, gazinière, lave-vaisselle, four), un jardin d'intérieur de 6 m², une buanderie et un WC
. Etage avec 2 chambres, une mezzanine et une salle de bain avec baignoire et WC.
. Chauffage :
Plancher chauffant et poêle à granulés en RDC
3 chauffages à inertie à l'étage.
. Adoucisseur d'eau.
. Alarme sur GSM et vidéo-surveillance avec 5 caméras.
. Disponible meublée si intéressé.
EXTERIEURS :
. Terrasse de 22,5 m² accolée à la maison, accessible via une baie vitrée située dans la pièce de vie et une porte-fenêtre côté cuisine.
. Pergola de 13,4 m².
. SPA sur une petite terrasse de 9 m².
. Entrée de la maison indépendante, abritée d'un porche donnant également sur un garage de 10 m², avec un bureau attenant de 7 m² et une pièce de rangement de 4 m², le tout transformable en suite parentale.
. Isolation du toit de l'ensemble du bâtiment (maison et atelier) remplacée en 2016.
. Stationnement sur la propriété pouvant accueillir 5 à 6 véhicules.
. Possibilité de monter d'un étage le bâtiment existant grâce au PLU de la zone (que ce soit la partie habitable ou professionnelle).

D30 (Route de Mornant)
Lyon à 36 mn
Gare TGV Lyon Part-Dieu à 29 mn via D25 et A450
Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 46 mn via A43