Disponibilité : 01/05/2023

Situé à 34km au nord Ouest de Paris, à proximité immédiate de l'échangeur N°9 de l'autoroute A13 et de la Gare D'aubergenville-Elisabethville, le cabinet VDSD IMMOBILIER D'ENTREPRISE, vous propose à la vente une cellule neuve d'une surface totale de 762 m² dont 468 m² à usage d'activités, 104 m² au rdc de surface d'accueil (modifiable) et 190 m² en R+1 de bureaux d'accompagnement. Environ 12 places de parking. 7 mètres de Hauteur sous poutre. Charge au sol de 3T/m².

0% de commission d'agence.

Descriptif technique :

Extérieurs
• Fermeture du site par clôture et portails électriques avec système de fermeture sur horloge
• Voirie lourde pour accès livraisons, voirie légère pour emplacement VL
• Espaces verts paysagé, bordures, trottoirs
• Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d'entrée principale avec détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l'enseigne

Bâtiment
• Façade d'architecture contemporaine alliant bois, acier, aluminium laqué
• et verre (retardateur d'effraction en RDC)
• Panneaux solaires photovoltaïques en couverture et toitures végétalisées
• Structure métallique assurant une hauteur sous poutres 7 m en moyenne
• Tarif jaune 48 kVA/cellule

Activité / Stockage
• Dallage industriel quartzé 3T/m²
• Toiture : bac acier, isolation cf à la réglementation en vigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m²)
• Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac - 200 lux
• Accès de plain-pied par porte sectionnelle à manœuvre manuelle de 3m50 x 4m00
• Chauffage par aérotherme électrique

Bureaux, showroom, locaux sociaux
• 500 kg/m² au RDC et 350 kg/m² au R+1
• Carrelage grès céram 30 cm x 30 cm au RDC (Accueil)
• Moquette en dalle ou PVC au R+1
• Doublage et isolation conformes à la RT 2012 - Peinture murale
• Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm
• Points lumineux LED 60 cm x 60cm encastrés dans le faux plafond - 350 lux
• Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux, prête à recevoir le câblage
• Câblage courant fort et courant faible à charge l'acquéreur/preneur
• 1 prise de service dans chaque hall d'entrée
• Panneaux rayonnants électriques avec commande centralisée
• 2 Sanitaires dont 1 PMR au RDC (Pose suspendue, carrelage au sol, faïence toute hauteur)
• Détecteur de présence dans les sanitaires

Prix de vente : À partir de 1 219 200 €

Charges de copropriété : 6 € HT

Services

• Accueil
• Accès mobilité réduite
• Parking
• Faux plafond
• Chauffage: Electrique

Informations complémentaires

• Année de construction: 2023
• Sol: Béton
• ADSL
• Lumineux
• Divisible
• Hauteur sous plafond: 7,00 m
• Surface de bureaux: 190,00 m²
• Voirie lourde
• État du bien: Programme neuf
• Accès poids lourds
• Aire de manœuvre
• Espace de stockage
• Porte sectionnelle
• Surface en RDC: 104,00 m²
• Accès plain-pied

PROGRAMME NEUF - 0% DE COMMISSION

Rue de Meulan (soit 2 min à pied)
Aubergenville Élisabethville ~ 1,9 km transilien
Juziers ~ 3,4 km transilien
Nézel - Aulnay ~ 4,0 km transilien
Les Mureaux ~ 4,0 km transilien
Aéroport Paris Orly~ 46,2 km
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 49,6 km