Type de contrat : 3/6/9
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à CASTRES 81100 , idéalement placés ces murs commerciaux avec au rdc une affaire rentable de TABAC-PRESSE-FDJ-BAR-RESTAURANT avec plusieurs salles, une grande terrasse , un grand jardin et un grand parking privé à l'arrière et des places pour stationner devant l'établissement avec au 1er étage un logement de fonction confortable T8 de 165 m2.
L'ensemble représente une surface de près de 480 m2 sur 1500 m2 de terrain constructible cos de 2,5 possibilité de construire des appartements idéalement placé sur un des axes principaux CASTRES-MAZAMET (près de 20000 véhicules jours) vers le centre ville.
Ce bien serait idéal pour des promoteurs et investisseurs immobiliers car le terrain pourrait être divisé en deux parties, une partie pour le fonds de commerce existant et l'autre avec accès indépendant possibilité de construire un immeuble de logements avec parking privé.
L'activité tabac, presse et FDJ génèrent d'importants CA avec des commissions intéressantes, l'établissement est classé dans la première moitié du classement que ce soit au niveau National, Départemental ou Local.
Le bar et le restaurant ne sont plus exploités à hauteur du potentiel en place, avec une capacité intérieure de 80 couverts, une terrasse ombragée pouvant accueillir également plus de 60 couverts.
La cuisine professionnelle en place est très bien équipée et en bon état de fonctionnement avec tout le matériel nécessaire, cheminée BBQ, four à pizzas au feu de bois, chambre froide, réserve etc...
La salle de restaurant indépendante de 40 places pourrait accueillir des séminaires à la journée, des associations ou fêtes de famille. ( baptêmes, communions etc...)
Les propriétaires exploitent cette affaire déjà rentable à deux sans employé, le potentiel du site permettrait à deux couples ou en famille de professionnels de la restauration, d'exploiter et développer les différentes activités (Tabac, Presse, FDJ , Bar et Restauration).
Un bail commercial 3/6/9 est proposé pour le fonds de commerce avec un loyer mensuel de 2.850 euros TTC/mois avec le logement de fonction.
Un jardin avec jeux de boules, une grande terrasse au calme coté jardin fleuri et arboré (avec possibilité piscine), et un grand parking de 600 m2 complètent les installations commerciales.
Un logement de fonction très confortable de 165 m2 avec grand espace de vie (cuisine équipée ouverte sur séjour-salon, 6 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, une grande salle de bain avec baignoire et douche, un wc séparé, un dressing est proposé à l'étage.
La possibilité d'agrandissement pour exploiter une activité hôtelière serait possible car sur les 1500 m2 de terrain avec un parking de 600 m2 il y a un COS de 2,5 permettant de construire un bâtiment pour y installer des chambres coté jardin avec possibilité de piscine.
C'est un bien à visiter sans tarder Le prix de vente est de 499.000 euros honoraires charge vendeur avec l'achat également du fonds de commerce en place.
Une expérience dans la restauration est souhaitable si achat du fonds de commerce, un apport personnel et un justificatif d'une banque ou d'un courtier seront nécessaires pour la réalisation de ce projet d'achat.
Ces conditions doivent être réunies pour obtenir des renseignements complémentaires et demande de visite auprès de Christian Couzinié, agent commercial au 06 47 86 79 06. Chargé d'affaires indépendant spécialisé en cession de fonds de commerces et murs commerciaux pour la Sas PROPRIETES-PRIVEES.COM. email : [email protected] 246831.
Prix de vente : 499 000 €
Taxe foncière : 4 300 € HT/an
