Entrepôt / Local d'activité à 91300 Massy à vendre de 112 m²

Dans un bâtiment entièrement refait, lot de deux cabinets professionnels médicaux en murs occupés:
1. Un Local à usage professionnel médical d'une surface de 34,70 m2 (Superficie LOI CARREZ : 18,70 m²).
Occupé actuellement par un Kinésithérapeute exerçant depuis la création du centre soit depuis plus de dix ans.
Duré du bail : Le bail a été renouvelé, consenti et accepté pour une durée de neuf années consécutives à compter du 01 janvier 2008, pour se terminer : le 31 décembre 2017 puis reconduction tacite.
2. Un local à usage professionnel médical d'une surface de 38,70 m2(Superficie LOI CARREZ : 20 m²)
Occupé actuellement par un Chirurgien Dentiste exerçant depuis la création du centre soit depuis plus de dix ans.
Duré du bail : Le présent contrat de location est conclu pour une durée de neuf ans, qui débute à compter du 16 Novembre 2009. Pour se terminer le 30 Novembre 2018 puis reconduction tacite.
Jouissance en commun avec les autres locataires des pièces suivantes :
- Salle d'attente de plus de 150 mètres carres
- Sanitaires
- Escaliers
-Ascenseur
Secrétaire prise en charge par les locataires.
Situation géographique : plein cœur de Massy (91)
L'emplacement stratégique de ce cabinet entraîne un fort Chiffre d'Affaire. Massy est une commune riche en habitants, touchant plusieurs autres communes tel qu'Anthony, Chili Mazarin, Rungis, Longjumeau et offre donc de nombreuses possibilités…
La qualité des baux est des locataires est exceptionnelle.
LOYERS PERCUS : 1 512,55 € + 151,26 € de Charges.
1 418,67 € + 141,87 € de Charges.
Soit un total de loyer charge compris de 3224 ,35 €
TAXE FONCIERE : 1561 €
PRIX DE VENTE : 540.000 € soit une rentabilité de 6,7 % HC