iad France - Florence GILLIER (06 09 25 50 42) vous propose : NOGENT SUR MARNE. OPPORTUNITE RARE. Propriété de caractère à USAGE MIXTE (habitation et bureaux) avec une belle activité commerciale, jouissant d'une situation EXCEPTIONNELLE.
LA PROPRIETE. Nichée en BORD DE MARNE dans un superbe parc privé de 3500 m2 environ, cette Maison de Maître du XIXe siècle est construite sur cinq niveaux (400 m2 environ + une véranda de 150 m2 environ). De style anglo-normand, chargée d'histoire et de culture, elle possède des soubassements et un rez-de-chaussée en pierre meulière. Son premier étage est à pans de bois et sa toiture en tuiles. Elle bénéficie d'une triple exposition.
Des dépendances complètent ce bien dont une maison à un étage, en briques, pierre et colombages, entièrement à restaurer. DES TRAVAUX SONT A PREVOIR pour optimiser l'exploitation et développer l'activité ou pour un usage en 100% résidentiel ou bureaux.
LE FOND DE COMMERCE. Ce lieu magic et bucolique est propice à l'activité événementielle qui y a été développée. On y accède par bateau privé. Il accueille aujourd'hui mariages, anniversaires, soirées, castings, séminaires d'entreprise, team building, assemblées générales, réunions de travail, comités de direction, etc. Le portefeuille de clients est constitué de particuliers et professionnels : clubs, associations, institutionnels, PME, entreprises du CAC 40. Il a été classé ERP, Type PE, Catégorie 5, habilité à accueillir jusqu'à 200 PERSONNES. D'autres activités y sont autorisées : salles d'audition, conférences, réunions, spectacles, danse, jeux, restaurants et débits de boisson...
- Au Rez-de-Chaussée Haut, un spacieux hall d'entrée, deux superbes salons de réception, une grande véranda donnant de plain-pied sur le jardin exposé au sud. Une extension en toile (démontable) augmente sa capacité d'accueil de 70 m2 environ supplémentaires.
- Au 1er étage, 4 pièces entièrement rénovées, exploitées en salon privé, salle de réunion, petit salon et bureau.
- Le 2è étage et le 3è sous combles, à usage d'HABITATION, sont à rafraîchir.
- Au Rez-de-Chaussée Bas, à l'anglaise, s'organisent les coulisses de l'activité : vestiaire, toilettes, stockage, office, plonge, cuisine équipée avec tout le matériel professionnel de restauration (traiteur événementiel). Il donne sur le jardin Sud et la véranda.
Ses PLUS : Un BIEN PATRIMONIAL DE CARACTERE et avec grand JARDIN. Une ACTIVITE avec POTENTIEL de développement ou transformation. Un produit ATYPIQUE et RARE sur le marché de l'EST PARISIEN.
Transports en commun et parking (100 places) à proximité.
VENTE INDISCOCIABLE. Le prix de vente inclut les murs (SCI), le bail et le fonds de commerce (SAS) avec ses installations et équipements.
Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence GILLIER (ID 44268), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de PARIS sous le numéro 353252091
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com
Prix
Prix de vente : 2 604 000 €
Honoraires vendeur : 104 000 € HT
Plus d'informations
Informations complémentaires Emplacement et accès
Transports en commun autour du bien
Gare de Nogent le Perreux~ 938 m (soit 13 min à pied)rerLigne Atransilien Aéroports autour du bien
Aéroport Paris Orly~ 14,7 kmAéroport Paris Charles De Gaulle~ 20,3 km
