iad France - Frédéric MORGE (06 18 81 07 33) vous propose : RARE - alliant charme et professionnalisme !

Dans le quartier prisé et résidentiel du Port à l'Anglais, vaste bien immobilier composé de son local multi-activités et d'une jolie maison de ville en meulière.

Sécurisé, disposant de grands volumes et grandes surfaces, érigé sur une parcelle unique avec trois niveaux, le bien se compose comme suit :
-Un local multi-activités de 264 m² environ de surface d'exploitation (272 m² environ au sol), avec sa vaste entrée indépendante en rez de jardin, une importante zone atelier, un bureau, son local technique, wc, coin cuisine et vestiaire. Un escalier relie en rez de chaussée un bureau, une salle de réunion et un wc. Jusqu'à 6 mètres de hauteur !

-Une spacieuse maison de 163 m² environ de surface habitable (216 m² environ au sol) avec en rez de chaussée, une entrée, son couloir desservant un joli salon avec parquet, moulures et cheminée (insert). Puis, celui-ci permet d'accéder à un WC et à deux pièces accueillant une bibliothèque et bureau dédié au télé- travail. Lieu de convivialité et de partage, une chambre d'amis avec salle d'eau avec wc, et la terrasse sans vis-à-vis, sont accessibles depuis la grande cuisine-salle à manger.
A l‘entresol, une grande buanderie avec de nombreux rangements. A l'étage, au calme, les trois charmantes chambres avec moulures et parquet, la large salle de bain et le palier, sont baignés de lumière.
En rez de jardin, un studio avec salle d'eau-wc, et, un sous-sol accueillant la chaufferie Gaz de ville, une cave et un labo photo, complète la partie privative, aménagée de multiples rangements. DPE : D / Gaz à effet de serre : D.

-Compteurs électriques séparés entre le local d'activité et la partie privative. Chaufferie (buderus) au gaz de ville.

Situé à proximité des réseaux des transports publics (notamment gare RER C à 7 minutes à pied), de tous commerces (Monoprix, Leclerc, pharmacie, boulangerie…), des infrastructures publics et établissements scolaires (crèche, école, collège et lycée).

Très proche des pôles d'activité de Paris et d'Orly.
Visite virtuelle sur demande (partie privative).

Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric MORGE (ID 50967), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de PARIS sous le numéro 889933206
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Prix de vente : 1 290 000 €

Honoraires vendeur : 38 700 € HT

Services

• Cuisine
• Salle de réunion

Informations complémentaires

• Étage: Rez-de-chaussée
• Jardin
• Vestiaire
• Vue dégagée

Waldeck Rousseau (soit 2 min à pied)
Vitry-sur-Seine (soit 6 min à pied)
Aéroport Paris Orly~ 9,3 km
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 25,4 km