Disponibilité : 01/07/2023

BATIMENT A :

Situé à 10km au nord des Portes de Paris, à proximité immédiate de la Route Nationale 1, de la Gare Groslay et de Deuil-Montmagny (LIGNE H), le cabinet VDSD IMMOBILIER D'ENTREPRISE, vous propose à la vente un bâtiment indépendant d'une surface totale de 1428 m² dont 880m² à usage d'activités, 157 m² au rdc de surface d'accueil (modifiable) et 391 m² en R+1 de bureaux d'accompagnement. Environ 19 places de parking. 7 mètres de Hauteur sous poutre. Charge au sol de 3T/m².

DIVISIBLE A PARTIR DE 398M²

1% de commission d'agence.

Descriptif technique :

Extérieurs
• Fermeture du site par clôture et portails électriques avec système de fermeture sur horloge
• Voirie lourde pour accès livraisons, voirie légère pour emplacement VL
• Espaces verts paysagé, bordures, trottoirs
• Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d'entrée principale avec détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l'enseigne

Bâtiment
• Façade d'architecture contemporaine alliant bois, acier, aluminium laqué
• et verre (retardateur d'effraction en RDC)
• Panneaux solaires photovoltaïques en couverture et toitures végétalisées
• Structure métallique assurant une hauteur sous poutres 7 m en moyenne
• Tarif jaune 48 kVA/cellule

Activité / Stockage
• Dallage industriel quartzé 3T/m²
• Toiture : bac acier, isolation cf à la réglementation en vigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m²)
• Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac - 200 lux
• Accès de plain-pied par porte sectionnelle à manœuvre manuelle de 3m50 x 4m00
• Chauffage par aérotherme électrique

Bureaux, showroom, locaux sociaux
• 500 kg/m² au RDC et 350 kg/m² au R+1
• Carrelage grès céram 30 cm x 30 cm au RDC (Accueil)
• Moquette en dalle ou PVC au R+1
• Doublage et isolation conformes à la RT 2012 - Peinture murale
• Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm
• Points lumineux LED 60 cm x 60cm encastrés dans le faux plafond - 350 lux
• Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux, prête à recevoir le câblage
• Câblage courant fort et courant faible à charge l'acquéreur/preneur
• 1 prise de service dans chaque hall d'entrée
• Panneaux rayonnants électriques avec commande centralisée
• 2 Sanitaires dont 1 PMR au RDC (Pose suspendue, carrelage au sol, faïence toute hauteur)
• Détecteur de présence dans les sanitaires

Prix de vente : À partir de 2 556 120 €

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 1 % du prix de vente (honoraires HT)
Charges de copropriété : 5 € HT
Taxe foncière : 10 € HT/an

RARE

Services

• Accueil
• Accès mobilité réduite
• Parking
• Cloisons amovibles
• Faux plafond
• Chauffage: Electrique
• Eclairage extérieur

Informations complémentaires

• Année de construction: 2023
• Sol: Béton
• Lumineux
• Immeuble indépendant
• Divisible
• Hauteur sous plafond: 7,00 m
• Surface de bureaux: 391,00 m²
• Voirie lourde
• Fibre optique
• État du bien: Programme neuf
• Accès poids lourds
• Aire de manœuvre
• Espace de stockage
• Porte sectionnelle
• Surface en RDC: 157,00 m²
• Accès plain-pied

PROGRAMME NEUF - HONORAIRES 1%

Lochères ~ 1,4 km tramLigne T5
Garges - Sarcelles ~ 1,5 km rerLigne DtramLigne T5
Paul Valéry ~ 1,5 km tramLigne T5
Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville ~ 1,8 km rerLigne D
Les Flanades ~ 1,8 km tramLigne T5
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 11,6 km
Aéroport Paris Orly~ 30,0 km