Disponibilité : 01/07/2023

Situé à 10km au nord des Portes de Paris, à proximité immédiate de la Route Nationale 1, de la Gare Groslay et de Deuil-Montmagny (LIGNE H), le cabinet VDSD IMMOBILIER D'ENTREPRISE, vous propose à la vente une cellule d'une surface totale de 331 m² dont 171m² à usage d'activités, 52 m² au rdc de surface d'accueil (modifiable) et 108 m² en R+1 de bureaux d'accompagnement. Environ 5 places de parking. 7 mètres de Hauteur sous poutre. Charge au sol de 3T/m².

0% de commission d'agence.

Extérieurs

• Fermeture du site par clôture et portails électriques avec système de fermeture sur horloge

• Voirie lourde pour accès livraisons, voirie légère pour emplacement VL

• Espaces verts paysagé, bordures, trottoirs

• Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d'entrée principale avec détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l'enseigne

Bâtiment

• Façade d'architecture contemporaine alliant bois, acier, aluminium laqué

• et verre (retardateur d'effraction en RDC)

• Panneaux solaires photovoltaïques en couverture et toitures végétalisées

• Structure métallique assurant une hauteur sous poutres 7 m en moyenne

• Tarif jaune 48 kVA/cellule

Activité / Stockage

• Dallage industriel quartzé 3T/m²

• Toiture : bac acier, isolation cf à la réglementation en vigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m²)

• Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac - 200 lux

• Accès de plain-pied par porte sectionnelle à manœuvre manuelle de 3m50 x 4m00

• Chauffage par aérotherme électrique

Bureaux, showroom, locaux sociaux

• 500 kg/m² au RDC et 350 kg/m² au R+1

• Carrelage grès céram 30 cm x 30 cm au RDC (Accueil)

• Moquette en dalle ou PVC au R+1

• Doublage et isolation conformes à la RT 2012 - Peinture murale

• Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm

• Points lumineux LED 60 cm x 60cm encastrés dans le faux plafond - 350 lux

• Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux, prête à recevoir le câblage

• Câblage courant fort et courant faible à charge l'acquéreur/preneur

• 1 prise de service dans chaque hall d'entrée

• Panneaux rayonnants électriques avec commande centralisée

• 2 Sanitaires dont 1 PMR au RDC (Pose suspendue, carrelage au sol, faïence toute hauteur)

• Détecteur de présence dans les sanitaires

Prix de vente : 592 490 €

Charges de copropriété : 5 € HT
Taxe foncière : 10 € HT/an

RARE SUR LE MARCHE

Services

• Accueil
• Accès mobilité réduite
• Parking
• Cloisons amovibles
• Faux plafond
• Chauffage: Electrique
• Eclairage extérieur

Informations complémentaires

• Année de construction: 2022
• Sol: Béton
• Lumineux
• Hauteur sous plafond: 7,00 m
• Surface de bureaux: 108,00 m²
• Voirie lourde
• État du bien: Programme neuf
• Accès poids lourds
• Aire de manœuvre
• Espace de stockage
• Porte sectionnelle
• Surface en RDC: 52,00 m²
• Accès plain-pied

PROGRAMME NEUF
1% DE COMMISSION

Lochères ~ 1,4 km tramLigne T5
Garges - Sarcelles ~ 1,5 km rerLigne DtramLigne T5
Paul Valéry ~ 1,5 km tramLigne T5
Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville ~ 1,8 km rerLigne D
Les Flanades ~ 1,8 km tramLigne T5
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 11,6 km
Aéroport Paris Orly~ 30,0 km